官道无疆[精校版] 第1263节

宋州在外界信誉并不好，尤其是前几年的情况外界大多知晓，这两年宋州才算是缓过气，但谁又知道是不是昙花一现？这个坑不小，一栽进去，也许就爬不起来了。
第十五章 质疑
梁炎看了一眼堆砌在桌上林林总总十多份标书，若有所思的摇摇头，把身体仰靠在沙发背上，呆呆的发了一会儿神，不知道在想什么。
一直到马俊成来，梁炎才从神游天外中收心回来，“俊成来了？”
马俊成随手拿起搁在梁炎书案上的标书看了看，又拿起几份，忍不住笑了起来，“炎哥，好事送上门来，反而不敢相信了？”
“哼，好事儿，真是好事儿，你觉得陆为民会主动给我发邀请？我扑上去，他都给我一个闲人止步的表情，让我保持距离。”梁炎也打趣着，“听说你前段时间就去了宋州？接了活儿？干得怎么样？”
马俊成自打自己组建了园林景观设计工程公司之后，就对这边没太多关注了，虽然还是昌达实业的股东，但是昌达实业在梁炎手中发展得很不错，而梁炎也是一个比较守规矩的人，基本上每个季度的公司季报都做得很规范，而且马俊成也留有人在昌达这边，所以两个人关系未见疏远，反而因为各干一行而且又有相互关联，关系变得更加随意亲密。
“嘿嘿，咱么说呢，不能说陆为民不仗义，就是这家伙脑瓜子太好用了，我找过他，他也替我推荐了，也拿到了两个项目，关键在于收款。”马俊成笑了起来，“时间拖得太长，而且是在合同里明码标注，让人有点儿吃不消。”
梁炎也笑了起来，拿起桌案上的几份标书，摇了摇，“这不都是么？其他什么都好，就是付款时间，太苛刻了，这是在拿我们建筑商的骨头熬我们的油，最后一笔款项支付时间要推到所有标段建成之后的一年半以后，谁受得了？”
“呵呵，如果昌达在丰州这边的工程量还够，那就不必去趟这趟水，说实话，宋州南城新区的规模体量很大，而且是齐头并进，多个项目同时开工，不是三五家建筑公司能够吃得下来的，我了解了一下，光是道路管线这些基础设施建设，林林总总至少得十几二十家有实力的建筑公司才吃得下来，没有上百亿的投资，干不下来，就算是绿化景观这些小附属工程，我粗算了一下，起码也是几个亿的投资，我一样怦然心动，但是一看他们的条件，心里就凉了大半，我估摸着百分之九十的人都和我的感觉一样，看样子炎哥你也不例外啊。”
马俊成撕开一包中华，丢给梁炎一支，自己点燃烟，“妈的，做生意，啥都没学会，就是烟酒这两行给染上了。”
“俊成，你怎么考虑的？几个亿的绿化景观工程，你没有一点儿心动？”梁炎不动声色的点燃烟，吸了一口，慢吞吞地道。
“能不心动么？如果真的能在几亿的工程里拿到几个像样的大单，我这家公司立马就可以脱胎换骨，不说其他，就是论资历那也得有点儿底气了，问题就在于资金撑不撑得住，到时候能不能拿到款？”马俊成眉峰皱起，“我粗算了一下，两三年内宋州至少要砸进去上百亿的基建投资，宋州财政撑得起么？三年后，这些基础设施建基本建成，就涉及到大笔工程款的支付，宋州市政府拿什么来付？他们要一拖两搁三耍赖，我们怎么办？甭管是打官司也好，通过其他渠道也好，这成本就抬高了，而且利息也不能不算。”
“嗯，说穿了，你也就是担心到期拿不拿得到工程款吧？”梁炎微微点点头，“我相信宋州方面最起码不会差你，尤其是在你占理的情况下，而且绿化景观这一块体量算下来要和那些修路建桥的大动作相比，又是小儿科了。”
“炎哥，不好说啊，能挤进场的，敢进场的，都得有点儿底气，要么就是资金雄厚拖得起，不怕宋州市政府拖一年两年的，要么就是看好宋州，存心要在宋州打开市场所以来撑场面的，要么就是背景深厚不怕宋州方面耍花招的，这哪一样都靠不上啊。”马俊成摇摇头，一脸苦涩，“我查了宋州市财政税收情况，97年宋州市财政收入才十一亿多一点，去年财政收入比较大，达到了十四亿左右，呵呵，十多个亿，三到五年内面临上百亿的基建投资，宋州市政府就算是卖血也支付不起啊。”
“俊成，不能这么看。”梁炎不赞同对方的观点，“宋州那帮当官的不是一时头脑发热，一百多个亿的基建投资，都是靠建筑商垫资建设？显然不可能，就算是分成三五年来，那也是每年二三十个亿的基建投资，以宋州目前的财政状况，他们根本玩不转，所以他们肯定有他们的考虑。开发南城新区，那么那一片土地价格肯定会迎来飞涨，这恐怕才是宋州市政府的底气所在，另外你也看到了宋州财政税收增速很快，这证明宋州的产业经济得到了很大发展，这是宋州市政府另外一个底气所在，所以我个人认为，宋州敢玩儿这么大的动静，是有他们自己考量的。”
“你是说这样巨量的投资他们是量入为出精心算计过的？”马俊成不太相信。
“我认为是这样，你我都接触了陆为民这么久了，这小子多精明的角色，宋州南城新区的开发就是他在主导，他会把这场政绩盛宴玩儿成烂尾？他不为别人考虑，也得要为他自己考虑吧，宋州现在市委书记是省委书记的老部下，关系密切，市长是省委书记前任秘书，嘿嘿，陆为民敢给这两位上眼药？真要成这样，甭管他离不离开宋州，只要还在昌江，他就别想翻身了，我觉得他不会如此不智。”
梁炎的观点让马俊成有些意外，他思索了一下，试探性地问道：“那炎哥你的意思是昌达实业准备要进入宋州这盘棋了？”
“这么大一盘棋，不进去也许就意味着失去了机会，可能里边会有风险，但是还是那句老话，风险机遇并存，如果能够确定宋州市政府具有支付能力，昌达实业为什么不去分一勺羹呢？”梁炎幽幽的道。
“这，如果真的到时候宋州方面撑不住，那我们可就要喊天天不应，喊地地不灵了。”马俊成脸色变幻不定，其实他今天来也就是来试探一下梁炎的打算，凭着父亲的影响，马俊成早就打定了主意不能缺席了这场盛宴，虽然也还有些担心宋州市政府的财政支付能力，但是正如梁炎所说，接触陆为民这么久，陆为民好像从来没有让人失望过，基于个人的信任，这个险都值得冒。
“俊成，我的意思呢也不急于一时，我想会有很多和我们一样抱着疑虑担心的人，我都说了，关键在于宋州市财政的底子，宋州财政增长点在哪里，一个是南城新区开发出来的土地增值价值，一个是宋州产业经济发展带来的税收增加，关注这两点，就能知道宋州的底气足不足。”梁炎笑着拍了拍马俊成的肩膀，“南城新区要开发起来，不容易，前期大家肯定都会观望，谁先入局，这很关键，要想让大家有信心，我估计宋州方面肯定要有一些大动作才行，不急，可以看看。”
……
梁炎猜的没错，陆为民也很清楚，要提振大家对南城新区的开发信心，宋州市政府必须要有让人振奋的大动作。
他也知道很多人现在正在观望，也有很多人在私下里讥讽嘲笑，甚至市里市外包括省里一些领导和相关部门，都对宋州推出这样庞大的城市新区建设规划充满了怀疑。
宋州内部一样也有疑虑情绪，倒不是说不欢迎宋州的城市发展建设，而是担心宋州这样急匆匆的紧赶慢赶推出这么大的架构，能行么？沉沦多年的宋州人早已经没有了昔日的风采和信心，甚至也对宋州这两年来的经济快速发展充满了担心，深怕这是昙花一现，过眼云烟，这么多年，他们期盼太多，但是得到的失望太大，所以现在他们反而有些怕这一切都是虚幻了。
来自外界甚至是高层的质疑更增添了他们的不自信。
你宋州不是昌州，三十多平方公里的所谓南城新区核心区一口气推出，功能板块花花绿绿拿出一大堆来，甚至还预留了所谓CBD中央商务区的构想，你这是要逆天？昌州都不敢提，你宋州才多大一点儿经济体量，就敢冒这个大话？也不怕笑掉人大牙？你们宋州市的领导懂不懂CBD中央商务区是什么含义，CBD三个字母各代表意思？
第十六章 抓丁拉夫
遭遇种种非议怀疑甚至责难，陆为民早有所料，事实上在探讨南城新区第一阶段的核心区问题时，三十六平方公里的面积也曾经让尚权智和童云松为之色变，以至于在确定下来之前也是几经周折，一直到童云松和魏行侠搭班子，在魏行侠的一力支持下，童云松才算是下定了决心。
而所谓预留的中央商务区也是在这个时候才提出来，CBD是个好东西，对于提振一地经济，壮大产业，升级城市有着无与伦比的好处，但是好东西不是随便那个地方都能玩得起的，按照前世中的理解，一座城市其地区生产总值没有达到2000亿时，这中央商务区一说最好是提都别提。
宋州现在还根本不具备这个条件，即便是五年后陆为民认为宋州也还不具备这个实力，98年宋州GDP最终实现了百分之二十二点八的增速，地区生产总值实现了一百二十亿，今年宋州经济增速会进一步提速，尤其是受到苏谯、遂安、麓城、麓溪四个区县的高速发展带动，加上大规模基础设施建设的拉动，加上国内经济向好的总体因素影响，陆为民判断今年宋州的经济增速可能要接近百分之七十，地区生产总值有望突破两百亿。
两百亿和两千亿之间的差距看起来不可以道里计，就算今后三到五年宋州都能保持一个较高的经济增速，陆为民觉得宋州到2002年时，能突破四百五十亿就算是一个相当不错的水平了，到2004年，能逼近九百亿，也就是一个极为可观的数目了，而这距离2000亿还差的太远，所以说宋州要谈CBD这个奢侈品，陆为民预计至少要到2006年以后看看有无希望。
当然这只是陆为民的一个粗略估计，这个估计是建立在宋州经济发展不太平衡的基础之上。
像苏谯、遂安、麓城和麓溪已经进入了一个高速发展的通道中，而叶河和烈山则还有一些发力的迹象，尤其是叶河，而余下的几个区县，宋城、沙洲、泽口、梓城、西塔以及开发区，则还没有找到自己的方向，尤其是宋城、沙洲和开发区，这本来该是在宋州经济发展中正当打的主力，现在居然集体熄火，暗无声息，这也极大的拖累了宋州的经济增长。
如果能够解决这个问题，让宋城、沙洲以及开发区这三个发动起启动起来，那么宋州经济增速再提速一二十个百分点也不在话下，陆为民已经和秦宝华建议过，建议秦宝华认真对宋城和沙洲以及经开区调研一次，了解一下这几个区的领导班子究竟存在什么问题，究竟是班子问题还是客观问题，这需要好好的研究分析。
秦宝华对于陆为民的这个提议极为重视，如果说苏谯和遂安与宋城、沙洲和经开区不具有可比性，毕竟大项目带来的投资拉动效应无可比较，但是像麓溪和麓城的搞经济增速与宋城、沙洲和经开区相比，就有点儿让人难以接受了，陆为民也是看出了这一点才提议秦宝华可以好好分析研究一下其中的原委。
对于陆为民来说，当务之急还是南城新区的开发建设。
没有像样的动作来拉动，难以吸聚人气凝聚信心，为此童云松、魏行侠和陆为民三人也研究过多次，如何来实现这第一炮的打响，至关重要。
新麓山大厦的建设以及与美佳百货的合作只是其中很小的一环，盛华集团与远东实业合作建设两栋遥遥相对的双子楼，一栋命名为盛华大厦，一栋命名为远东大厦，有点和马来西亚的双子星塔以及纽约世贸中心双子塔媲美的味道，当然，在宋州，不太可能弄得像吉隆坡的88层双子塔那样，更不用说纽约世贸中心的110层了，按照何铿和林家的构想，建成两幢33层的高楼已经相当可观了。
盛华大厦用于与香格里拉酒店合作，而远东大厦按照远东实业的想法，除了作为远东实业的办公楼外，还要把这个远东大厦打造成为宋州的第一栋甲级写字楼。
新麓山大厦是建在湖山大道延伸段上，而远东大厦和盛华大厦则是在规划中的明珠大道上，按照陆为民的构想，这些地标性建筑不宜太过于集中，这样无助于整个区域的开发拓展，而是要适当拉开距离，当然拉得太开也不合适，无法起到聚集人气的作用，而靠得太近则不利于资源的充分利用。
陆为民也向风云通讯发出了邀请，问齐镇东有无兴趣在宋州未来的核心区拿一块地来建设一幢写字楼，按照陆为民给齐镇东勾画的美好图画，这个时候可以享受与其他投资商一样的政策，而在未来五到十年之后，这个区域将会迅速发展成为宋州的中心城区，无论是地价还是房价抑或是写字楼的租金，都会上升到一个令人难以想象的地步，这让齐镇东有些动心。
风云通讯今年一至四月的手机出货量已经达到了惊人的二十万部，由于前期在零部件的准备上下足了功夫，所以在装配流水线基本上是建成就直接进入满负荷生产状态，所以产能迅速提升，大大超出了最初的预期，随着国内手机市场进入了黄金时期，只要宣传到位而手机本身又不属于歪瓜裂枣那一类，销量基本上都不是问题。
二十万部手机出货给风云通讯带来了难以想象的现金流，两个多接近三个亿的现金流迅速回笼，也加速了风云通讯的进一步扩大生产能力和研发能力的胃口，不过齐镇东对于在宋州建风云大厦还是有些疑虑，认为与其在宋州建，不如在昌州建，这也让陆为民很是郁闷。
在陆为民提出的如果在宋州建成风云大厦的前提下，陆为民可以考虑让宋州商业银行承租风云大厦的部分楼宇，同时陆志华也提出如果民生银行要在宋州设立分行的话，也可以考虑承租宋州风云大厦，这才让齐镇东有些动心。