官道无疆[精校版] 第1262节

陆为民知道，如果换了别人，也许不得不走前世中很多地方政府走过的路径，吸引建筑商来垫资修建，最后以土地来折抵基建款，有了前世记忆的陆为民，很清楚这本来是对建筑商相当吃亏的一笔买卖，但是却会因为房地产市场的火爆，地价的飙升，使得原本一个个满心不情愿拿下土地的建筑商赚得钵满盆肥，甚至从吃肉喝汤的建筑商一下子摇身一变成为脑满肠肥的开发商。
现在换了自己，那么这条路就要好好考虑一下了，土地的增值会让开发商们腰包鼓胀，而原来依靠这片土地生活的农民却并没从中获得多少收益，这在前期房地产市场还未正式火热起来时，显得尤为突出，但是现在，也许可以换一条路。
陆为民想法很简单，选择一些有实力的建筑商和开发商来，与市政府合力来开发南城新区，同时放弃以往那种因为无法支付工程款而低价折抵土地，宁肯通过融资平台贷款来解决，也要把土地支配权掌握在自己手中，现在他有这个底气，底气来源于宋州工业产业的迅速勃兴，以及其带来的财政税收猛增。
仅一至四月，宋州市级财政与去年同期相比猛增百分之六十六点四，创下纪录，而像苏谯、遂安这些县份财税与去年同期相比都是直接翻了一番，麓城和麓溪的财税增收也突破了百分之五十，这样耀眼的数据也才使得童云松和魏行侠最终同意了陆为民的全面启动南城新区建设的这一宏大规划，没有这份财税增收数据，陆为民即便是说破嘴皮子，也不可能让童魏二人同意这个有些激进的城市大跃进规划。
同意了这个计划是一回事，如何来启动又是一回事。
这本来是叶崇荣的活儿，但是叶崇荣很显然有些撂挑子的味道，倒不是说叶崇荣反对，而是叶崇荣觉得这工作难度太大，如此庞大一个系统工程，而且其中明显有很多需要强拉硬拽让人上套的活儿，让他一个人来扛，他觉得吃不消。
所以当童云松在市场委常委会上宣布这项工作是今后三年全市的一项中心工作，需要齐心协力，统筹全局，那么这项工作自然而然就变成了由市委副书记、常务副市长陆为民牵头挂帅，叶崇荣担任副组长了。
也就是说他陆为民推无可推。
事实上陆为民他也推不了，从担任市委副书记开始，陆为民就知道他是被绑上了这架战车，童云松、魏行侠，还有秦宝华的这架战车，他需要为他们身先士卒，遇山开路，遇水架桥，义无反顾。
宋州市委副书记不是那么好当的，陈昌俊被礼送出宋州到昌西州，名义上是比宋州市委副书记更光鲜，分管党群副书记，三把手，但是昌西州的情况和现在蒸蒸日上的宋州相比，那真还不在一个层面上，尤其是人熟地熟的宋州到两眼一抹黑的昌西州，对于陈昌俊这样的年龄来说，想想都觉得难受。
华达钢铁也好，风云通讯也好，苏谯和遂安的磅礴雄起也好，那更大层度只能算是尚权智的政绩，不能说尚权智升任皖省副省长是靠这个，但是也多少沾了一些这方面的光，而现在童云松和魏行侠搭起了新班子，新班子就应该有新气象，苏谯和遂安那点儿旧事拿出来显然就不够了，还得有点更让人瞩目的东西拿出来，陆为民知道，即便是没有自己推动，宋州城市建设也会成为童云松和魏行侠的主选项，因为这是最能吸引人眼球的东西。
受人滴水之恩，当以涌泉相报，在自己出任宋州市委副书记这一任命上，陆为民清楚童云松和魏行侠都是发挥了作用的，否则不会拖延那么久陈昌俊才离开。
没有邵泾川的点头，方国纲再怎么使劲儿，贺锦舟再怎么策划，也是无用，在取得了荣道声和汪正熹的支持之后，煮熟的鸭子依然飞了，陆为民知道恐怕连尚权智都觉得有点儿看不懂省里的局面了。
不管童云松和魏行侠发挥了多大作用，即便是抛开这一层关系，陆为民也觉得宋州要想在今后与其他地市的竞争上更巩固自身的实力，那么在城市建设上先行一步是非常有必要的，也许前期会因为看起来比较激进的城市规划而受到一些攻讦和责难，甚至也会让市里的财政绷得更紧，但是陆为民坚信这些付出都是值得的。
只是陆为民没想到自己的第一炮就打哑了，起码算是个半哑，美佳集团居然不愿意就范，这略有点儿出乎他意外，但没关系，他相信袁连美看不到的东西，还是有人会看得见的。
……
常务会议一散，魏行侠把陆为民留了下来。
“情况不容乐观？袁连美拒绝了？”魏行侠蹙起眉头。
“不能算拒绝，只能说是没有完全达到我们的目的，袁连美不愿意在太和坊投资建设，但是他同意如果有开发商建起楼宇，美佳百货进驻，这算是我们的最低目标吧。”陆为民显得不太在意，似乎并不认为这是什么挫折。
“为民，担子很重，而且时间上要卡得准才行啊，中行那边，我已经做通了省中行那边的工作，同意宋州中行在太和坊划地建他们的分行总部大楼，农行那边有些困难，一来本身他们办公大楼还比较新，另一方面估计在资金上也有压力，工商银行那边我也在通过一些渠道做工作，估计半个月内就会有回音，你这边也要加紧啊。”魏行侠点点头，“新麓山集团那边怎么样？”
“问题不大，虽然魏嘉平也有些担心，但是我向他保证，即便是抛开新麓山大厦给他们新麓山集团带来的形象树立这一噱头，新麓山集团在明珠大道上成为一道风景线也是一个值得纪念的标志，更重要的新麓山大厦将会是一个千值万值的投资，我替他拉来了华兴证券，新麓山大厦建成之后，一二楼由华兴证券承租。”陆为民浅浅地笑道。
“哦？这就太好了，打消老魏的一些担心，起码两层楼租出去了，让他能放心不少。”
魏行侠很高兴，强拉这些企业在湖山大道和明珠大道这一线建设，这有悖初衷，但是就目前来说，如果没有一些企业先入场带动，第一炮打不响，那么后续工作就很难开展，所以这第一炮必须要打响，而且响彻云霄，所以童云松、魏行侠和陆为民三人都有分工，负责牵线搭桥，勾引一些企事业单位的搬迁和新建，为南城新区吸聚人气。
“华达钢铁那边我也和他们谈过了，他们考虑不由华达钢铁出资，而是由华达钢铁几个股东另行投资，在明珠大道东段，也就是毗邻玄珠湖畔修建一个项目，嗯，他们考虑建成之后交给香格里拉酒店集团负责来经营。”
陆为民这个消息让魏行侠喜出望外，“香格里拉酒店？已经谈妥了么？”
“还在谈，但是我估计问题不大，华达钢铁股东之一盛华集团和香格里拉酒店集团本身就有合作，在阜头的昌南香格里拉酒店就是由盛华集团和香格里拉酒店集团合作经营的，所以有前期的良好合作经历，我想这应该不是问题。”陆为民笑容很灿烂。
第十四章 大坑还是机遇？
魏行侠非常满意，陆为民的工作效率在他见过的人中可谓最高，基本上是说了就干，干就能干成，就能干好，相较于其他人动辄谈条件讲困难，陆为民的姿态也让人十分舒服。
“为民，我知道这种事情可能不太符合我们政府不干预企业自主经营的原则，但是南城新区的开发，关系到我们宋州未来五到十年的发展战略，而且我们也不强迫谁一定要按照我们市里的意见来办，更主要的是在各方面的政策上来吸引对方接受我们的建议，当然必要的工作肯定也要做。”魏行侠沉吟了一下，“如果是华达钢铁几个股东要在玄珠湖畔建设，香格里拉酒店也同意合作，这说明他们对我们宋州的发展环境非常看好啊，这也可以作为一个宣传的亮点，吸引更多的投资者来我们宋州南城新区来投资，可以让老曹在这方面好好做一做文章。”
应该说魏行侠的思维还是相当敏锐而宽泛的，南城新区铺得比较大比较开，尤其是一下子把沿湖山大道和明珠大道两条沿线三十多平方公里一下子纳入进来，就算是市里边动用各种资源来启动，但是毫无疑问，从目前来看，仅靠市里边这点资源是填不起拉不动整个南城新区的开发的，那么如何吸引外来投资者进入南城新区？
陆为民分析过宋州的竞争力，第一条还是产业竞争力，没有产业谈其他都是空想奢望，宋州工业基础雄厚，门类较为齐全，纺织、钢铁、机械制造、服装，都有较雄厚的基础，轻重工业搭配得宜，加之风云通讯落户带动了通讯电子产业在遂安的兴起，可以说宋州的产业门类和基础具备了建成一座大城市的架构。
第二条是宋州的区位优势和交通优势，区位优势不用说，地处长江中下游结合部和昌鄂皖三省结合部，辐射三省，襟带长江中下游，连为一体；交通优势就更为明显了，作为昌江省唯一一个地处长江上的优良内河深水港，再加上昌皖铁路上的宋州编组站，已经建成的昌宋一级公路和正在建设的西宋高速和即将开建的宋宜高速，可以说交通优势比省会昌州优越。
区位优势和交通优势会助推产业优势扩大和城市发展加速，以区位和交通而兴的城市比比皆是，这两点是发展成为商贸集散中心的关键。
第三条是宋州城市的历史底蕴和城市人口总量优势。宋州城市历史悠久，三国时代就有记录，而兴于唐，极盛于明清，市区内古建筑群落和历史文物古迹随处可见，这也是萧樱为什么对文遗保护处的工作一直恋恋不舍的原因，因为她觉得宋州的历史文化方面值得挖掘和保护的东西实在太多了，仅仅是市区内可供筛选挖掘的东西就足以让人流连忘返。
城市历史悠久对于一座城市形成自己魂魄具有相当重要的作用，宋州之所以是宋州而不是昌州或者昆湖，那就是因为它有自身特定的历史魂魄，这个历史魂魄决定了宋州的独特韵味，历久弥香，这也是陆为民之所以不拒绝要把宋州城市总体规划设计的主导权捏在自己手上的原因，他担心换了别人，如果意识不到这一点，掀起大规模的拆迁改造，会毁了这座历史古城，在阜头如此，在宋州亦是如此。
所以他竭力鼓动宋州城市重心南移，向南边广褒的浅丘郊区发展，不要再在宋城和沙洲老城区内争夺空间，为老城区留下一段足够人们回味的历史，而这段历史毕竟在未来的时日里绽放出其独有的光芒。
而城市人口总量则是一座城市发展的基础，他们对居住条件改善的需求构成了房地产市场的刚需，而这将在几年内慢慢释放出来，这也是南城新区第一步启动的内在条件。
应该说宋州各方面的条件都已经具备了建设一座区域性中心城市的条件，但是并不是说你具备了条件，你就能如愿以偿的启动起来，最大的问题就在于宋州的产业经历了由盛至衰，然后再复兴的过程，而如果从97年开始算起走，宋州的经济复兴也刚刚两年，尚处于一个刚刚起步发展的阶段，产业的吸聚需要时间，同样财政状况的改善也需要时间，陆为民有信心在三年后宋州的产业经济和财政状况都能够有一个较大的突破，但是时间不等人，宋州的城市发展不可能拖到两三年后各方条件都更具备的时候再来启动，要想抢占先机，有些时候就不能不承担一定风险先行一步。
而这就需要政府通过各种渠道和手段，来整合一切可资利用的资源，促成这先行一步。
事实上童云松、魏行侠、秦宝华和陆为民四个人在整合和调动各方资源问题上都有一个分工，童云松对省里，主要是争取省里政策支持，尤其是城市规划和土地指标这些方面的支持，魏行侠负责协调省里驻市的各个单位部门的搬迁和新建，秦宝华则负责市属各部门单位办公用房需要搬迁和新建的工作，以及干部职工集资房规划，而陆为民任务最重，负责游说本地企业资本和吸引外地资本来进入南城新区的发展。
这几者都是相辅相成的，现在看来童云松与省里对接问题不大，宋州振兴早就纳入了省里的规划，所以省里在这方面是开了绿灯，而魏行侠的工作量相对较小，他是市长，也没有太多精力来扑在这项工作上，倒是秦宝华和陆为民承担的压力比较大，不过也恰恰是这两人在工作上的力度最大。
“魏市长，宣传是必须的，像香格里拉酒店这样的国际知名五星级酒店进入宋州，也有助于提升宋州城市定位，我现在正考虑去南粤一趟，邀请华侨城方面再度赴昌，来考察我们宋州的投资兴业环境。”陆为民说出自己的想法，“华侨城是全国知名开发商，如果能够率先进入宋州进行城市开发，也同样有助于拉升我们宋州的人气定位。”
“哦？华侨城？”魏行侠兴趣大增，“你还别说，华侨城既然能进入丰州开发，当然也能来宋州，不过华侨城在丰州那边主要是以旅游为主的开发，到我们宋州来……”
“魏市长，不要小看我们宋州，我们宋州的旅游资源并不逊色丰州，如果说丰州是以山景见长，那么我们宋州的水景就堪称冠绝天下了，蠡泽湖天下无二，星罗棋布的小湖泊从市区到郊区，湿地公园我们宋州就占了全省的三分之一还有多，是全国最顶级的观鸟胜地，而华侨城不仅仅是以旅游资源开发为主业，他们最重要的还是房地产业，而旅游地产对他们来说才是重头戏，我相信他们来到宋州不会失望。”陆为民信心百倍：“而且我们宋州的历史人文资源丝毫不比我原来工作的阜头差，只不过这么些年来我们宋州更多的是被工业这一块的光芒所笼罩，忽略了我们宋州曾经是一年多年的文明古城这一事实，如果把这一块好好挖掘整理出来，我们宋州有山水之美，有历史古韵，有文化底蕴，何以不能成为第二个苏杭？”
听得陆为民这般夸口，魏行侠忍不住乐开了怀，不管这是不是空想，但是这份想法却是好的，至少敢于想，你才谈得上敢去干。
“好了，为民，咱们也别去谈太远的事情，工商银行那边我去盯着，中行大楼也已经基本敲定，你所说的香格里拉也好，美佳也好，新麓山大厦也好，归根结底要落实到一条上来，那就是湖山大道延伸段和明珠大道的建设进度，湖山大道还好一些，规划是现成的，明珠大道的方案刚下来，最重要的是怎么来募集资金建设明珠大道？崔阳夫和我说了，市城建发司撑不起明珠大道，他们能和市交建发司把湖山大道延伸段撑下来已经是极限了，也就是说明珠大道第一阶段八公里以及太和立交桥，谁来建设？”魏行侠步入正题，脸色也转为严肃，“你心里有没有底？谁愿意来干？”
看着魏行侠的表情，陆为民心中也是苦笑，对方那口吻，不是问谁愿意来干，而是问，谁愿意来当冤大头。
“魏市长，现在我心里还没底，但是总得要去找，有咱们宋州市财政兜底，我估计找肯定还是能找到的，关键在于垫资时间和方式，这是个难题。”陆为民也知道这有点儿坑人，但是宋州一下子铺开这么大的基建规模，固然惹来无数人垂涎三尺，都想来干，但是只要把垫资条件一说，估计就走得所剩无几了。