官道无疆[精校版] 第640节

尤其是在买御景南苑过程中对建筑到开发再到后期装修和销售过程的了解，对建筑公司和房地产公司之间的关联以及利润比的了解，让萧劲风开始认真考虑是不是可以在房地产行业上做做文章。
195厂有自己的建筑公司，只不过这个建筑公司属于大集体，并不属于全民所有制，这是每一家大型国有企业在那个时代存在的特定现象，萧劲风也有一些熟人在建筑公司，而作为御景南苑的开发商乐景房地产公司的一个副经理也在萧劲风的刻意交好下，对萧劲风的想法提供了支持。
正是在这些具体细节因素不断聚拢成形，才使得萧劲风想要入手房地产开发的最初构想开始付诸实施。
而这一块地也就是萧劲风心目中比较理想的奠基石。
“你是怎么考虑的？为什么会选择在这里？”陆为民现在也不好评价萧劲风把目标选择在这里的眼光，他需要了解萧劲风的意图。
“原因有几方面，第一，这里土地便宜，区里和乡里我都有熟人，所以对这一片地的情况我比较了解；第二，市里边的规划图我已经看到了，这里最多三年，就要开发过来，按照市政规划，从这里到北溪，这一带会主要作为商业住宅区开发，包括一个滨河公园和一所学校，都会在安设在这一带；第三，这里临近我们195厂生活区，你看，如果在这里开发，我考虑可以把临街这一片一楼全部开发成商业门面，而这条路一旦拓宽贯通，那这商业门面的价值就远胜于住宅了。”
萧劲风当然是有备而来，为此也下足了功夫，之前他和几个人几番分析论证，最终才拿出这个意见来。
陆为民目光重新转向远处，在他印象中这一片的开发应该会是在2000年以后了，而不是萧劲风所设想的98年前后，不过那个时代是因为195厂情况很不景气，拖累了这一片人气也有些萧条，是不是也影响到了昌州市里在开发规划上的布局，陆为民不得而知，但是如果真的要拖到2000年以后去了，那么可以肯定，萧劲风的第一炮就要放哑炮了。
如果第一个项目开发出来，拖上几年都销售不出去，那就算是有寻呼台做后盾，但是对萧劲风的自信心打击也是巨大的，甚至可能会影响到他以后的创业心态，陆为民不希望在这个问题上让萧劲风栽筋斗。
“带我去看看另外两处地方吧。”陆为民没有评价，径直上车。
萧劲风心里顿时七上八下，毫无疑问，陆为民并不看好这一处，虽然没有明确否定，但是不置可否，只是让自己带他去看另外两处，这样明显的态度萧劲风还能品味不出来？
不过萧劲风也不吭声，上车直接走第二处。
一上午把三处地都看完，陆为民都没有多说什么，把萧劲风憋得真有点快要喘不过气来的感觉。
“为民，你给个说法吧，别不吭声，就算是都不满意，那也得有个准信儿不是？”萧劲风委实按捺不住了。
陆为民笑了起来，应该说帮萧劲风和帮萧劲风参考这帮人还是有些眼光的，第一处不说了，第二处位置很好，熟地，周边商业环境很好，地处交通要道，毗邻昌江财经学院校园，地价比较贵，第三处，位置适中，面积也不小，正好处于昌钢生活区与市区交汇地段，应该说也很不错。
“劲风，这三处地方我都看了，都不错，我也知道你的心思，但是我建议你还是从第二块开始做。”陆为民言简意赅。
“为什么？那里地价太高了，而且面积也不大，可供腾挪发展的余地不大，我觉得那一块是最不合适的，也是老韩觉得那里位置最佳，但我觉得……”萧劲风皱起眉头。
“劲风，要记住，饭一口一口吃，这一块地虽小，但是是熟地，可以说周围各种配套设施和氛围都已经具备，你只需要开发建设，其他营销上的运作不需要太操心，而且面积小对你来说是好事，第一个项目，你只要能把它做下来，你就算是成功了，只要你至始至终参与到这个项目中，无论赚多赚少，你都算是大获全胜，下一个项目，你才知道该怎么去做，整个程序是怎么一回事。”
陆为民摆摆手，语气很平和坚定，“也许这个项目你赚不了多少钱，但是这是你的处女作，就像你搞通讯器材的时候卖出的第一笔单子一样，弥足珍贵，你现在最需要的不是赚钱，而是搞明白你要做什么，你怎么才能把它做好，要做好它需要注意哪些事项，这些对你才是最重要的，没有哪个人能够不扎扎实实做完一件事情就什么都明白了，天下没有这种好事儿。”
萧劲风深深的吸了一口气，他明白陆为民的意思了，陆为民是要他利用这样一个相对简单规模也小的项目练手，借这个项目来搞明白整个项目的开发运作过程，“那为民，那两处呢？”
“我建议你可以现行接触，如果在资金流动上你在银行那边能处理好，昌钢这边这一块你可以尝试分块来拿下，至于我们195厂那边那一片，也许是日后最赚钱的，但是现在你还没有这个能力，机会也还不成熟。”陆为民目光清亮，“当然，你可以分步走，未雨绸缪永远没错。”
第六十三章 政绩
陆为民给萧劲风的建议让萧劲风陷入了沉思，萧劲风意识到自己有些心急贪大了，企图一下子就要搞出一个大动作来，虽然在资金上有寻呼台那边支持，但是无论是运作经验还是对市场的把握，自己甚至远不如刚刚知晓这件事情的陆为民看得更准。
陆为民当然对这一点非常熟悉，前世中他的红颜知己叶蔓就是搞房地产起家，一个女人在昌州房地产市场打出一片天地，纵然或多或少也和他有些关系，但是更多的还是叶蔓自己的本事，当然也与正好赶上那个井喷时代有很大关系。
“劲风，你有这个想法很好，你的眼光也不错，关键是你现在还没有实际运作一个项目的经验，这是最大的软肋，我的意见就是你先搞一两个小的项目练练手，第一增加你自己的经验，第二磨合一下你找的这些人，这都相当重要。”陆为民见萧劲风已经被自己打动了，继续道：“搞一行最重要的还是要有一个稳定高效的团队群体，无论你是从事什么，就像寻呼台那边运营团队已经成型，你走了，镇东在那边也一样可以运作顺畅，镇东走了，临时安排安东平来上手，也一样可以运作下去，这就是团队的作用，不会离了哪一个就运转不下去。”
“嗯，我明白了，为民，谢谢你的忠告。”萧劲风终于点头认同了陆为民的意见，目光中也有些飘忽，“为民，我怎么觉得无论搞什么，你都能深入浅出的谈一大番道理来，关键是你所说的基本上都还在理，你说你怎么就能懂得这么多？”
“呵呵，劲风，我也是玩玩嘴皮子，真要让我上了，我一样就抓瞎了。像你说你要进入房地产开发这一门，说实话，房地产开发和建筑行业紧密相关，一般说来都是先搞建筑行业，然后再从建筑业进入房地产业，不过这不是绝对，但我建议你也可以拉起一支队伍来，好好揣摩了解，这其中门道并不精深，你也不需要去成为其中专业人才，博而不精足矣，关键是你得要明白你想要做成什么，而你怎么才能采取哪些办法做到这一点。”
陆为民哈哈大笑起来，显然是对萧劲风问的这个问题感到很有趣，也很得意。
“行了，你就别在我面前显摆了，说你两句胖，你就开始喘上了。”萧劲风没好气的道：“我打算尽快成立房地产开发公司，我觉得你说的有一点没错，衣食住行，每一个行业及其衍生出来的行道都蕴藏着巨大的商机，而我们现在的住房条件可以称得上憋屈，迟早有一天这个情况会得到改变，而且随着经济发展，人们生活水平的提高，这个时间来临不会太晚。”
萧劲风的话勾起了陆为民的思绪，事实上要到98年亚洲金融风暴之后国内经济陷入低迷，铁腕总理为了启动国内市场才会走出中止国有单位部门和国企的福利分房，住房商品化这一步，而这一步也就掀起了房地长行业成为今后二十年里国民经济中支柱产业的巨大浪潮。
无论承认不承认，98年以后房地产行业成为国民经济体系中的扛鼎产业，虽然这并不是什么好事，但是却是事实。
眼见得萧劲风就要扎进这一波巨浪中去弄潮，陆为民心中也有些感慨。
房地产行业也是和政府部门打交道最密切的行业，也是政府部门公权力最泛滥寻租力度最大的行业，以萧劲风的头脑手腕，只怕很快就会如鱼得水，加上他本人讲义气素有薄名，只怕那些政府官员会很乐意与他打交道，陆为民甚至可以想象在这个野蛮生长的时代，在这个并非什么高精尖的产业中，如果再有自己的指点，萧劲风会很快在这一行中混得风生水起。
“劲风，就按照你确定的目标干下去吧，我相信你可以做到。”陆为民轻轻吁了一口气，“我也坚信那个时间来得不会太晚，现在动手正合适。”
……
曹刚接到地委通知省委常委、副省长董昭阳将在近期来丰州地区调研工业经济工作时，也有些纳闷儿。
按照地委秘书长蔺春生的说法，董省长是点名要来看双峰，而根据他和省政府方面的沟通衔接，应该是董省长一方面对双峰工业经济高速发展非常感兴趣，另一方面想要了解双峰乡镇企业产权量化改制上的试点工作所取得的经验。
但曹刚还是觉得这里边似乎有些其他味道。
要说今年双峰工业经济这一块增速虽然很快，但是准确地说建筑业占据了相当大比例，主要是曲双公路、阜双公路、骑龙岭风景区建设以及工业试验园区基础设施建设上的巨大投入，当然乡镇企业改制后实现了产权明晰，激发了现有所有者的创造激情，也使得不少企业的规模和工作效率都得到了长足的提升，这一点也不容否认，但是若是董省长是专门来看这个的，曹刚还真有点儿不太相信。
要知道在这一块上边的意见一直是主张只做不说，或者说多做少说，董昭阳这样专程来看似乎有点儿出乎意料，莫不是上边对这一块的态度有了变化？曹刚有些吃不透了。
不过不管怎样，省领导来看双峰都是一个令人期待的大事儿，曹刚在接到电话之后纳闷之余也是兴奋不已，这也意味着双峰经济高速发展已经吸引了省里边的关注。
想想也是，十月经济增速再创历史新高，同比增速达到百分之一百二十六，估计十一月的同比增速也应该在百分之百以上，按照目前的态势，全年突破百分之八十的增速应该不在话下，甚至有可能达到百分之九十的增速，这也就意味着今年全县GDP极有可能突破5.7亿。
虽然从经济总量上来说，双峰县还不足挂齿，但是这几乎是一年翻番的增速也足以惊世骇俗了，董省长来看一看也在情理之中。
他把陆为民和邓少海、孔令成、高远山、章明泉都召集到办公室专门开了一个碰头会，邓少海和孔令成负责把参观点确定下来，要求县委办选好参观点，做好参观介绍内容，高远山则和章明泉负责全县工业经济这一块的总体汇报，县府办做好汇报材料和展板。
“为民，你说董省长突然想起来咱们双峰看工业经济这一块是不是有点儿奇怪？”
思前想后，曹刚觉得还是需要和陆为民好好沟通商量一下。
董昭阳的这一次考察不能砸锅这是最起码的要求，按照地委行署的安排，这一次考察董昭阳只看两个县市区，一个是地区经济技术开发区，一个是双峰县，丰州市和淮山县都未能入选，这让丰州和淮山都颇为不平，同样也给经济技术开发区和双峰县带来了巨大压力。
地区那边传递过来的情况依然不太清晰，但是在从蔺春生那里获知了这位董副省长极有可能在年底之前出任省委组织部长时，曹刚真的无法淡定了。