官道无疆[精校版] 第1909节

这几年昌江房地产业发展势头很猛，像昌州/昆湖等城市的价格都是扶摇直上，宋州房价算是比较平和的了，也只有今年以来价格涨势才大起来。
西峰山区虽然在行政区域上是属于宋州市西塔县，但是实际上这块区域是为昌州服务的，涌入这里的资本也主要是以昌州市的资本为主，开发商也大多是来自昌州的房地产商，而西峰山区的大开发，也的确起到了分流昌州市老城区居民向近郊转移的作用。
在宋州关于筹建大学城和高新技术产业园区的构想出来之后，乔国章非常感兴趣。
说内心话，他也很佩服宋州市委在这方面的远见卓识和魄力。
在前段时间他抽时间专门去西峰山区看了看，也重点去看了看昇明湖区块，西峰山区的良好规划和建设给了乔国章很大的震动，他没有想到一个昌州近郊却又属于宋州市下属一个县的偏远丘区，居然能够以如此大的魄力和力度开发得如此之好。
这固然和现在如火如荼的房地产业发展有关，但是要在这里打响第一炮，吸引那些房地产开发商前来，前期的基础设施建设投入就不简单，陆为民在七八年前就敢有此决断，的确不简单。
昇明湖区块位置十分优越，更难得的是这里的环境，山，水，植被，空气，土壤，无一部充满了自然气息和勃勃生机，加之整个西峰山区的基础设施建设已经相对完备，延伸到这一区块的道路管网基本就绪，可以说这个区块已经基本具备了熟地的条件，也就是说，只要宋州市方面按照原来规划把这个区块的地拿出来招拍挂，巨大的收益眨眼可得。
而转换成为教育科研乃至工业用地，这其间的损失有多大，他不相信宋州方面会没算这个帐。
但宋州方面还是义无反顾的这么做了，而且是顶着来自内外这么巨大的压力做了，就凭这一点乔国章觉得陆为民和秦宝华都值得竖一个大拇指。
他刚才提到了荣道声和杜崇山两位主要领导对这个构想都很感兴趣，这话不假，但是荣道声和杜崇山两人的感兴趣却有些不同。
杜崇山是真心实意觉得这个构想很具有前瞻性，对于进一步提升昌州西北片区乃至宋州的东南片区竞争力具有很强的引导效应，价值和意义重大，力主在规划上就要立足长远，精心规划。
荣道声的考虑要复杂一些，他和乔国章探讨过，乔国章感觉到对方有三个考虑。
第一是这个大学城和高新技术产业园区的规划建设会否对昌州市的吸引力和竞争力产生冲击，进一步削弱昌州市的发展潜力；第二是这个大学城和高新技术产业园区相结合，可否形成产学研的一个创新型的实验园区，这个园区的规格如何定位，交给宋州市方面来牵头是否合适，有没有考虑过交由省里边来统一规划；第三是这个大学城和园区的规划上要考虑符合现实，不宜轻易拔高，防止一哄而上，片面贪大求全，造成土地浪费，要结合西峰山区的实际开发状况，科学合理的分步骤的进行规划建设。
乔国章觉得这两位主要领导似乎有点儿身份易位的感觉，杜崇山作为省长考虑得更宏观一些，而荣道声作为省委书记，考虑问题却更微观一些，而且考虑得如此细腻详实，让乔国章都有点儿意外。
荣道声在第三个问题上专门和乔国章进行过交流，乔国章感觉荣道声似乎有些不太赞同杜崇山的意见，认为大学城和高新技术产业园区的规划构想不宜过大，还是要走一步看一步，可以和该区域商业开发结合起来进行，这让乔国章也很是纳闷和疑惑。
但有些东西他也只能想一想，荣道声作为省委书记，对西峰山区乃至昇明湖区块的开发如此重视，也说明房地产行业在领导心目中的地位非同一般了，近郊的一个区域开关也能吸引主要领导的关注，就足以说明很多问题了。
正因为如此乔国章才觉得这项工作要有一个圆满的解决方案，恐怕任重而道远。
另外这里边也还有另外一个因素，先前国土资源厅厅长林福友来汇报了工作，谈到了对西峰山区土地用途进行如此大规模的调整手续很复杂繁琐，而且分管国土这一块的副省长井钊对此也不太认同。
井钊认为目前西峰山区土地事实上已经形成了为昌州服务的格局，现在骤然变成以宋州市为主的主导格局，宋州方面肯定不会过多的考虑昌州的想法和需要，只会按照自己的意图来进行规划建设，这个动作势必对整个昌州市房地产行业带来巨大影响，省里应当从更高的角度来考虑这个问题，不宜着眼于宋州一家身上，建议是否可以由省里统一来对该区域进行规划。
这个意见和荣道声的想法相契合，乔国章不知道二人是不是已经有过沟通，如果是这样，问题就有些复杂了，恐怕带给宋州方面的打击也是巨大的。
省里统一来规划没啥，关键在于以后涉及到的发展和利益问题。
宋州是有意要利用大学城建设来提升宋州在教育科研方面的竞争力，同时在宋州东南打造一个高新技术产业园区，重点发展信息软件业/物联网产业和电子商务产业，与紧邻的遂安电子产业基地形成遥相呼应的格局，如果省里边把这个规划发展的权力拿走了，宋州市方面不再拥有主导权，势必会割裂这一构想，这是宋州方面绝对不愿见到的。
省里来统一规划，那么在这个区域的一些布局构想，也肯定会受到昌州方面的牵制，昌州方面肯定会以昌州角度来考虑问题，这会使得问题变得更复杂，而牵扯利益更多，也肯定会影响到效率。
想到这里，乔国章也有些遗憾，但他现在还不能给宋州方面漏这个风，以免打击宋州方面的积极性。
第一百一十九章 出了个难题
谁也未尝想到这场风波会搅动如此多人关注，起码陆为民绝对没想到连省里两位主要领导都会对这样一个构想起了如此多的心思。
你说有些省领导出于个人利益考虑掺和其中也就罢了，但是荣杜二人显然不太可能因为个人私利而如此关注这个构想，他们考虑的问题要复杂宽泛得多。
一个重要的因素就是昌州方面的感觉。
如果眼睁睁的看着这样一个大学城和高新技术产业园区在紧邻昌州市区不远却又隶属于宋州的地盘上建起来，而且搞得风车斗转，估计这就真的成了打脸之举了。
但话又说回来，你又不能说人家宋州没有这个权力来建这样一个大学城和高新技术产业园区，在人家的地盘上，哪怕挨着你再近，和你联系再紧密，那也是人家的地盘。
昌大和昌江航空航天大学选择新校区扩建是既定之举，选择西峰山区，那也是因为西峰山区条件最合适，这是人家的选择自由，同样，电子科大如果要选择这里，也同样是别人的自由。
你自己没有这个能耐，不能埋怨人家如此搞，但人的心态却不能如此想，愿人穷恨人富的心态不仅仅是在人与人之间存在，同样也在地区与地区之间存在。
不过对于陆为民来说，他觉得宋州和昌州之间已经可以摆脱这样狭隘的心态来看待了。
宋州今年一季度的增速仍然保持着50%以上，比起去年第四季度增速已经有了一个明显回落，但这应该是处于正常回落的态势，毕竟1800亿GDP总量的经济体不可能再像几百亿GDP时那样任性狂飙了。
陆为民预计第二三季度本该是经济高增长的阶段，但是与全市整体经济水平平稳回落的态势相叠加，那么宋州经济增速可能仍然会保持在50%上下，到第四季度，增速也许还会有小幅下滑。
这么一来宋州全年经济增速也许会维持在45%——50%之间，GDP总量实现2500亿到2600亿之间是可期的，如果期望值再高一点，也就是在2600亿到2700亿之间。
相比于宋州超过40%的经济增速，昌州的经济增速仍然令人失望，第一季度6.8%的增速很难让人满意，这让昌州与宋州和昆湖之间的距离越来越远。
在这种情况下，如果宋州启动这个大学城和高新技术产业园区的建设计划，无疑对昌州是一巨大刺激，如果说在几年前双方经济地位颠倒过来或者说相若的情况下，这样一个计划也许昌州还会持支持态度，那么现在恐怕就真的会有点儿如鲠在喉的感觉了。
无论是宋州经济怎么发展，其地位始终不能取代昌州，这一点陆为民很清楚。
昌州作为昌江省的经济文化政治中心，从历史上就是昌江省的核心，而昌州作为副省级城市，其政治地位也不是宋州能比的，现在宋州的经济实力虽然远超昌州，但是在其他方面的底蕴仍然逊色昌州不少。
从昌江省的角度来说，省里边也不会容忍昌州这么一直没落下去，如果放任这种局面下去，这将是本届省委省府的耻辱，眼睁睁的看着一个人口最多/经济基础最雄厚/政治地位最高的城市被一个个普通城市超越，其带来的负面影响可想而知。
陆为民觉得现在的昌州就有点儿像98年时候自己刚到宋州时的宋州，心理特敏感，面子观特别强，看着周邻地市一个个如火如荼，自己却半死不活，这种感觉真的很憋屈，很难受。
所以在这个时候，省委省政府在审视宋州提出的这个大学城和高新技术产业园区的时候，就不得不考虑更多一些，这一点也是陆为民在觉察到省里边对这个方案迟迟没有定论的时候才意识到的。
之前他还以为是不是因为自己和秦宝华之间在大学城和高新技术产业园区规划规模和建设步骤方式上的一些分歧被有心人利用刻意炒作导致了省里边有疑虑，现在看来不是那么回事儿，自己和秦宝华之间的那点儿分歧早就协商沟通好了，但省里仍然迟迟不下定论，他才意识到这里边可能有蹊跷。
上午杜崇山在电话里也很委婉的提到省里边对这个方案构想还需要进一步进行审核完善，但是没有就哪些方面存在问题做解释，陆为民内心也是明了，也就没有再多问。
陆为民也有些遗憾，看样子这个方案构想还要拖一拖搁一搁，只是不知道这一拖一搁会拖延多久，而且这里边还会不会有什么变数也还很难说。
……
“宋州给咱们出了一个难题啊。”荣道声含笑抚摸了一下自己脸颊，“立意很好，宋州市委在看待发展的问题上居安思危的心思很高，这是我们其他地市所难企及的，这一点尤其值得我们一些目前经济发展不错的地市学习，人无千日好，花无百日红，宋州市委在经济发展取得佳绩时却能在这个时候高瞻远瞩的谋划产业发展的转型提升，真的很难得，宋州从九十年代末期开始一直保持着较高经济增速，为民功不可没啊。”